Дмитрий Медведев взялся за недвижимость / Деловая газета

Глава государства Дмитрий Медведев упразднил Российский фонд федерального имущества (РФФИ), Федеральную регистрационную службу (ФРС), Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Об этом сообщила пресс-служба Кремля.

Кроме того, по сообщению пресс-службы, с 1 октября 2008 года все их функции переходят к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (бывшее Росимущество).

Госорганом курирующим все земельные отношения станет Министерство экономического развития. Ему передаются не только функции по нормативно-правовому регулированию ведения кадастра недвижимости, но также и полномочия для «осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, по государственному мониторингу земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и по геодезии и картографии».

Как следствие, это потребует пересмотра многих уже существующих контрактов на покупку и аренду недвижимости и земель по всей России. Как известно, еще с советских времен нет традиций учета и регистрации земельных участков и недвижимости, так как в те времена не существовало частной собственности. Следствием этого стала полная неразбериха с землей в 90-е гг., что привело к хищениям и незаконной передачи огромных массивов земли по все стране – будь то Подмосковье, где земля "приобреталась" чаще всего под строительство или черноземные области, где она приобреталась для ведения сельского хозяйства.

По мнению редактор приложения Business Guide "Коммерческая недвижимость" к газете "Коммерсантъ" Ольги Соломатиной, в последнее время земельные активы стоит отнести в разряд "рискованных". По ее мнению, это стало понятно сразу после ареста Василия Бойко - автора проекта "Рузской Швейцарии". Как известно последний обвиняется в "земельном рейдерстве" и в незаконном захвате тысяч гектар в Рузском и Истринском районах Московской обл. Как отмечает Ольга Соломатина, опыт В. Бойко для остальных ленд-лордов стал сигналом к началу распродаж.

В частности она отмечает, что такой крупный владелец подмосковной недвижимости как ЗАО "Нерль" начал избавляться от хлопотных активов. В частности, в марте стало известно, что эта компания, которая активно занималась рейдерскими операциями на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, продана арабскому пулу инвесторам.

Как недоуменно отмечает О.Соломатина, что и кому продавали не до конца понятно. Из СМИ известно, что в частности проданы девелоперские проекты "Нерли" в Москве (ряд торговых центров, складские помещения, площадки под застройку). Что касается земли, а за "Нерлью" числилось около 13 тыс га в Подмосковье, то по информации "ДГ", она не продавалась вместе с компанией, т.к. является высокорискованным для инвесторов активом. Участники рынка считают, что в числе продаваемых вместе с ИК "Нерль" активами вряд ли есть земли. "Большая часть этих земель не переведена из категории сельскохозяйственных, поэтому инвесторам эти участки неинтересны",- говорит один из собеседников газеты. Гендиректор компании "Земер" Илья Терентьев оценивает земельные активы "Нерль" примерно в 15 тыс. гектар. "Иностранные инвесторы, учитывая непрозрачность земельного рынка России, осторожно относятся к ленд-инвестициям. Для покупателей гектары земли могут быть пока неинтересны", говорит он. Рыночная стоимость всех земельных активов "Нерли" достигает $600 млн., подсчитал гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. По информации нашего издания, вся подмосковная земля была переведена с компании "Нерль" на другую компанию, также подконтрольную бывшему владельцу "Нерли" Александру Клячину.

В связи с реформированием правительственных учреждений, занимающихся оформлением земельной собственности, и как следствие надвигающейся ревизией и перерегистрацией прав собственности на землю, известный рейдер Александр Клячин, в случае если будет доказано незаконное приобретение им земли в Московской области, может потерять значительную часть своих земельных активов. Тем более, что процесс уже пошел: следственные органы прокуратуры уже возбудили уголовное дело против руководителей и учредителей ЗАО "Нерль" в связи с мошенническими действиями вокруг земельных наделов савхоза "Бужарово".

Кстати деньги от продажи "Нерли" Александр Клячин направил на покупку европейской гостиничной сети - ранее принадлежавшую Austrian Hotel Company. Правда как отмечает О. Соломатина, сколько и чего было куплено в данном случае понять сложно. В пресс-релизе сообщается об одних активах, а на пресс-конференции было заявлено о других. По ее информации, европейские отели купили прежде всего для того, чтобы повысить стоимость и привлекательность российской части сети отелей "Азимут", которые активно развивает в России Александр Клячин. "При этом наиболее вероятным поводом для такой покупки является, конечно, желание диверсифицировать риски собственника", отмечает эксперт "Коммерсанта".

Деловая газета

КУРСЫ ВАЛЮТ

Дмитрий Медведев взялся за недвижимость

Бизнес

Битва титанов: Л.Рейман и Е.Юрченко бьются насмерть

Балтийский банк нашел Артура Кириленко на Кипре

ВЛАСТЬ

Советник Н.Белых вымогал взятку в 20 млн долл.

Генпрокуратура заинтересовалсь главой Минсельхоза Е.Скрынник

Последние новости

Битва титанов: Л.Рейман и Е.Юрченко бьются насмерть

Последние дни Валерия Шанцева

Балтийский банк нашел Артура Кириленко на Кипре

IKEA & Е Батурина: жена мэра не дала шведам войти в Москву

Советник Н.Белых вымогал взятку в 20 млн долл.

Генпрокуратура заинтересовалсь главой Минсельхоза Е.Скрынник

Общество

Автомобили Volkswagen приводят к авариям

Скончался известный экономист и политик Егор Гайдар

В тему

Земли "Нерли" переведены в ЗАО "Гектар"

Комментарии

Добавить комментарий